Агентства, предоставляющие информационные услуги

Они действуют по нескольким схемам. Размещая объявления, они намеренно не указывают цену аренды или ставят заниженную цену на жилье.
Позвонив, вы узнаете, что это агентство. Вам предлагают приехать к ним в офис, чтобы заключить с ними договор. Прежде, чем вы поедете смотреть жилье, вам предлагают оплатить энную сумму, якобы в счет оплаты аренды. Но приехав на место с агентом, вы вдруг узнаете, что жилье уже сдано. Так как договор с агентством заключается как минимум на месяц, вам предлагают посмотреть еще варианты. Вы будете ездить долго и нудно, но так ничего и не снимете. Есть еще один вариант, по которому работают мошенники. Вы звоните по объявлению и узнаете, что квартира, которая вас заинтересовала уже сдана. Но в базе агентства есть много подобных вариантов. При этом вам опять же надо заключить договор и заплатить агентству за оказание информационной услуги. По этому договору компания обязуется в течение месяца по СМС либо по электронной почте высылать варианты квартир в аренду. Но впоследствии оказывается, что либо данные уже устарели, либо эти квартиры вообще никогда не сдавались. Какими бы способами не пользовались мошенники, во всех вариантах своих противоправных действий, они просят заранее оплатить их услуги. Это вас сразу должно насторожить. Серьезные агентства берут деньги только после заключения договора найма.

На что нужно обращать внимание:

• низкая, по сравнению с рыночной, оплата аренды;
• недорогая ставка оплаты услуг агентства;
• предварительная оплата услуг агентству;
• отсутствие вывески на дверях офиса;
• организация не является агентством недвижимости.

Проверка документов

Если вы хотите снять квартиру без посредников и нашли владельцев, которые готовы сдать жилье, не спешите вносить предоплату за понравившееся вам жильё. Тщательно проверьте документы. Так вы оградите себя от мошенников, которые сдают чужое имущество. Схема их работы такая. Они арендуют жилье, а потом сдают его другим нанимателям. Причем их может быть несколько. Оплату обычно берут вперед, иногда за несколько месяцев. И просят подождать неделю. В назначенный срок наниматели узнают, что заплатили мошенникам за чужую собственность.
Какие документы должны вам предоставить:

• свидетельство о Гос. регистрации собственности;
• договор купли-продажи;
• если квартира подарена, договор дарения;
• если квартира получена по завещанию, свидетельство о праве на наследство.

Необходимую информацию предоставляет ЕГРП. Достаточно сделать туда запрос, и вам предоставят данные о собственнике квартиры.

Требуйте, чтобы вам показали оригиналы, потому что ксерокопии можно подделать и мошенники, которые хотят быстро продать квартиру незаконно или сдать неблагополучное жилье, так и делают.
Для заключения договора аренды, требуется согласие всех собственников. В случае, если квартира не приватизирована, нужно заключить договор поднайма со всеми проживающими в ней гражданами.

Договор найма

Если этого не сделать, то в случае возникновения спорной или конфликтной ситуации, вам трудно будет доказать свою правоту. Хозяин квартиры может неожиданно повысить оплату за жилье и, в случае вашего отказа, выселить вас раньше оговорённого срока.

Правильно оформить договор найма поможет агентство недвижимости.

Чтобы избежать недоразумений при оплате аренды, берите расписку, что вами уплачена определенная сумма за такой-то период времени.

Права и обязанности

Снимая квартиру в аренду знайте, что у вас есть определенные права и обязанности.
После заключения договора найма, вы имеете право пользоваться квартирой и всем имуществом, которое оговорено в договоре найма. Вы можете вселить в эту квартиру свою семью – жену и детей. Вы можете сделать косметический ремонт, переклеить обои, оговорив это предварительно с владельцами. Вы должны освободить квартиру после завершения срока аренды, либо продлить его. Вы не имеете права сдавать в поднаем квартиру без согласия хозяина. Вы обязаны вносить оплату за телефон и за расход электроэнергии.

Хозяин не имеет права выселять вас раньше срока, оговоренного в договоре найма. Также он не имеет права менять оплату за аренду жилья, оговоренную при заключении договора.