Наличие собственного жилья – это очень хороший бонус в наше время. А если в распоряжении есть несколько квартир\домов, то “лишние” всегда можно сдать в аренду, чтобы получить дополнительный доход, а квартира была “под присмотром”. Что тоже освобождает от определенных проблем.
Стоит ли вообще брать квартирантов
Возможно, средняя оплата квартиры по городу не так и высока, или у вас нет желания искать жильцов, рисковать целостью квартиры, да и вообще, всячески контактировать с подобной темой.
С другой стороны, даже маленькая дополнительная сумма всегда приятна. И вам больше не нужно оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой не живете.
Шанс, что жильцы окажутся совершенно беспредельными и все испортят, весьма сомнителен. Агрессивных и плохих людей, как правило, видно сразу. Им можно отказать в предоставление жилой площади.
Преимуществ от того, что вы сдадите квартиру, гораздо больше.
Но иногда приходит время, что вам нужна ваша квартира, а жильцы отказываются оттуда уезжать по разным причинам. В этом случае, нужно что-то делать. Узнайте – что именно?
Нужен ли официальный договор
Ключевым моментом в съеме или сдаче квартиры является оплата и передача ключей. Перед этим заинтересованные стороны договариваются о сроках, цене, каких-то особенностях и других вещах, связанными со съемом квартиры. Затем происходит своеобразный “обмен”, который как раз и включает в себя все вышеописанное.
Каждый сдающий задает себе вопрос – стоит ли заключать официальный договор, или хватит обычного рукопожатия. Ответ не совсем однозначен.
Если заключаете договор, то действительно имеете официальный документ, на который можно положиться, например, в случае повреждения имущества или отказа клиента оплачивать квартиру.
С другой стороны, решаться все это будет официально. Тогда просто “замять” дело не выйдет. И для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры, вам необходимо официально подтвердить законность ваших действий, в то время, как без договора вы можете все решить более быстрым способом.
Но если сами жильцы выезжать не захотят, отсутствие договора – козырь в их руках.
Как выселить квартирантов без договора
Договор имеет не только юридическую силу, но и психологическую. Человек, который подпишет с вами документ, будет более бережно обращаться с квартирой и мебелью, так как в случае ее повреждения вынужден возместить весь ущерб.
Без договора повреждения будут оплачены, если “взыграет совесть”. Но выселить квартиранта без договора вы сможете гораздо проще, используя некоторые манипуляции:
- Поменять замок. Это ваш дом, все остальные в нем – гости. И делать со своим домом вы можете все что угодно.
- Помощь суда и полиции. Ведь, напомним – все остальные в вашей квартире гости, и никаких прав у них нет. А если они не пускают туда вас, то это еще и статья.
- Силовой метод. К нему обращаются, когда ничего другого не остается. Бить никого не надо, а вот взломать дверь, скорее всего, придется.
Как выселить жильцов с договором
Если вы подписали договор, то это связывает определенным способом и вас, и того, кому вы квартиру сдаете. С одной стороны, теперь вы официально можете выселить жильца. С другой – вам для этого нужна обоснованная причина, которую понадобится доказать. Среди подобных причин можно выделить следующие:
- Плохое обращение с квартирой и вещами, которые там находятся.
- Отказ убираться и следить за порядком.
- Постоянные конфликты с соседями, или жалобы от этих же соседей.
- Деятельность, которая не оговаривалась с собственником (например, организация какого-нибудь салона или магазина).
Надоевшие жильцы у соседей
Если вы живете в собственной квартире, и единственные арендаторы, которые мешают – это соседские, то и их можно выселить. Хотя сделать это сложнее.
В первую очередь, нужно понимать, что действия будут происходить, как минимум, через еще одно лицо – человека, которому квартиру сдают, и человека, который квартиру сдает. Также, нужно доказать, что причины для выселения действительно есть, и они достаточно веские. Остальные жильцы должны это подтвердить.
В этом случае не имеет значение, был подписан официальный договор или нет. Вы все, в любом случае, должны делать по закону.
Основные причины для подобного обращения:
- Излишне “буйное” поведение, постоянное (или частое) алкогольное\наркотическое опьянение;
- Перепланировка квартиры, снос стен;
- Неправильное использование жилплощади – в качестве склада, например.
2 важных факта, о которых нужно знать
Отдельно хочется выделить два пункта, которые, казалось бы, идут независимо друг от друга, но при этом напрямую влияют на процесс выселения жильцов, особенно, официальную составляющую:
- Наличие или отсутствие в семье детей, которая взяла квартиру в аренду, никак не влияет на процесс и сроки выселения. Проще говоря, даже если у жильцов есть дети, независимо от их возраста и финансовых возможностей родителей, семью все равно выселят. Другое дело, что сам арендодатель может более лояльно относится к подобной ситуации.
- Время года напрямую влияет на выселение. Зимой вы не сможете выселить жильцов, если у них не будет места, в котором можно поселиться на период холодов.
Таким образом, зная об этих двух пунктах, вы сможете официально более быстро выселить надоевших жильцов, даже если у них есть дети. И наоборот, они, в свою очередь, ориентируясь на второй закон, могут остаться в вашей квартире.
Как безопасно сдать квартиру 
