Время владения жильем

Обязательно поинтересуйтесь, сколько хозяин владел продаваемой квартирой.  Если этот срок менее года, надо насторожиться – в лучшем случае вы натолкнулись на перекупщика, или квартира с серьезным «косяком», который теперешний владелец не обнаружил при покупке. В худшем – какая-нибудь афера. Воздержитесь от покупки, если эта квартира не «предел мечтаний».

Если срок владения составляет один–два месяца – не покупайте ни при каких обстоятельствах, это стопроцентная махинация, вы попадетесь на удочку риэлтора-мошенника. Обычно такие предложения сопровождаются «вкусной» ценой. Будьте осторожны.

Выбор дома

Вопреки бытующему мнению о замечательном «новостроящемся» жилье, мы рекомендуем выбирать добротный кирпичный дом 15-25-ти лет. Это наилучший вариант.

Ясное дело, немецкие дома, хрущевки, старые панельки и прочую «шелуху» отметаем сразу. С таким жильем будет много проблем.

Смотря на крепкие 5-9-тиэтажки, в голове рождается чувство уверенности и глубокое убеждение – «Тогда еще умели строить!» Широченные лоджии, охватывающие сразу по нескольку комнат, здорово глушат противный уличный шум и преграждают движение жары или холода на пути в жилое помещение. Это вам не горбатые балкончики «новостроек», на которых только носки сушить. Толстенные кирпичные стены, и не только несущие, но и межквартирные, здорово улучшают звукоизоляцию. Многие из этих домов строились для партийных шишек, военных и милиции, героев соц. труда и т.п. по литовским проектам и имеют отличные планировки. Цены на такое жилье конечно повыше, чем на панельный «шлак», но и качество выше. Сравнительно молодой возраст построек позволяет надеяться, что эти дома простоят еще лет сто.

Новостройка

Новостройка звучит, конечно, громко, но, как показывает практика, не всегда качественно. Текущие после первого же дождя крыши, тонкая кирпичная кладка наружных стен, нарощенная солидным слоем утеплителя, малюсенькие открытые балкончики, серый ключ подразумевает немедленное вложение крупной суммы в ремонт, и самое главное – в подавляющем большинстве при покупке новостройки дом еще не сдан в эксплуатацию, и значит, вы рискуете не заселиться в срок.

Еще один страшный бич, присущий «новостроящемуся» жилью эконом-класса (и не только) – межквартирные не несущие стены строятся из очень тонких материалов (-гипсо –газо блоки и т.п.), в результате чего образуется чудовищная слышимость.

Территория

Постарайтесь оценить дом территориально. Например, возле дома расположена платная автостоянка, на воротах которой красуется замызганная табличка – «ОСТОРОЖНО! Злая собака!». В этом случае готовьтесь просыпаться каждое утро от воя автосигнализаций и противного собачьего лая. Другой пример – под окнами расположена палатка, в которой идет чересчур бойкая торговля спиртным.

Также уделите внимание выбору района.

Выбор этажа

Здесь имеются сложившиеся стереотипы – не первый и не последний этаж, все остальное – идеал. Но мы советуем выбирать верхний этаж. На верхнем этаже намного спокойней, шум от соседей почти неслышен. И как приятный бонус – красивый вид из окна.

Есть, конечно, и немножко негатива. Перечислим эти моменты и методы их устранения:

1. Крыши старых домов часто протекают. Но если в доме есть технический этаж, на котором располагаются шахты вентиляции, водонапорные баки и другие коммуникации, вы можете не волноваться – над вашим этажом будет еще один, где единственными жильцами могут оказаться только голуби.
2. Крыша сильно нагревается в жару, и летом в квартире будет невыносимая духота. Опять же, есть технический этаж, а еще лучше – покупка кондиционера, которые решат эту проблему.
3. Плохой доступ воды на верхние этажи. Это весьма распространенная проблема зданий от 9 этажей и выше, с износившимся насосом подкачки. В любом случае напор можно проверить перед покупкой квартиры, если же вы обосновались в пятиэтажке – можете не беспокоиться, вода дойдет.

Планировка

При покупке жилья обязательно ознакомьтесь с планом БТИ. Он расскажет вам не только о покупаемой квартире, но и о смежных помещениях.

Не покупайте квартиру, примыкающую к шахте лифта. Шум и вибрации будут вашими спутниками жизни.

Посмотрев в план БТИ можно увидеть многое.

Самое главное, что нас интересует – планировка собственной квартиры. Если это двушка, убедитесь, что одна жилая комната не смежна с соседями. Старайтесь избегать угловых квартир. Даже толстые кирпичные стены, если они не оштукатурены, имеют обыкновение пропускать влагу.

Определите, какая сторона у вашей будущей квартиры. Самый худший вариант – северная. Южная – тоже ничего хорошего – постоянное солнце и чудовищная жара в летний период. Лучше выбрать восточную (солнце в первой половине дня), или западную сторону (солнце во второй половине), кому как больше нравится.
Если покупаете однушку, обратите внимание, к каким соседским комнатам примыкает ваша единственная, и какими стенами.

Соседи

Конечно, ни один риэлтор не станет говорить, какие люди живут по соседству. И чтобы потом не жалеть о приобретении жилья, полезно перед покупкой квартиры навестить ваших будущих боковых и нижнего соседа. Фразой «Здравствуйте, я ваш новый сосед и хотел бы с вами познакомиться» можно объяснить свой непрошеный визит. Даже если эти личности не пожелают с вами разговаривать, поверьте, внешний облик будущих «знакомых» может сказать о многом.