Как быстро продать квартиру

Вы решили продать свою квартиру. Для человека, несведущего в тонкостях рынка недвижимости, это представляет определенную сложность. Вопросов и опасений возникает тоже не мало — как не попасть в руки мошенников, не прогадать с ценой, какие нужны документы для совершения сделки, кто будет заниматься оформлением сделки с недвижимостью, как будет происходить передача денег и др. В этой пошаговой инструкции вы узнаете как продать свою квартиру быстро и правильно.

Шаг
1

Общие сведения

Прежде чем заняться продажей своей квартиры, необходимо изучить рынок недвижимости.

Для этого достаточно заглянуть на сайты недвижимости в Интернете, ну или, на худой конец, купить газету с объявлениями. Дело это кропотливое и требует времени и терпения. Необходимо ознакомиться с различными предложениями и определить стоимость недвижимости. Также стоит обратить внимание на факторы, которые влияют на стоимость. К ним относятся:

  • Количество комнат.
  • Квадратура.
  • Планировка.
  • Наличие этажей.
  • Тип здания.
  • Территория.
  • Наличие балкона.
  • Состояние квартиры.
  • Размер коммунальных платежей.
  • Инфраструктура.

Как быстро продать квартиру

Когда вы будете будете иметь представление о примерной стоимости своего жилья, самое время обратиться в агентство недвижимости.

Шаг
2

Необходимые документы для продажи

Сбор документов — это важный процесс. Без соответствующих бумаг сделка не состоится. Список документов такой:

  • Это может быть паспорт, военный билет или свидетельство о рождении, если кто-то из продавцов является несовершеннолетним.

  • Нужно в случае, если вы приобрели квартиру, будучи в браке.

  • Это договора покупки-продажи, договор передачи, свидетельство собственности на квартиру, договора ренты или мены, свидетельство о праве на наследство.

  • Она действительна только 1 месяц.

  • Это кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

  • Нужно на тот случай, если совладельцем является несовершеннолетний ребенок.

  • Необходима в случае, если квартиру продает доверенное лицо.

  • Основной документ, по которому состоит сделка.

  • Должна подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Шаг
3

Выбор агентства недвижимости

Если в продаже недвижимости вы новичок, можете воспользоваться агентством недвижимости. Обращаться лучше в крупные агентства, которые имеют сеть во многих городах, и хорошо зарекомендовали себя с профессиональной стороны.

Многие собственники жилья не хотят привлекать к продаже своей собственности агентства, считая, что те берут деньги ни за что, ведь оплата услуг посредникам — сумма не малая. Поверьте, это не так.

Как быстро продать квартиру

Обращаясь в агентство, вы оградите себя от многих проблем, которые обязательно возникают в процессе продажи жилья.

Шаг
4

Оценка недвижимости

Итак, вы определились с агентством, которое будет посредником при продаже вашей квартиры, заключили с ним договор, дело за оценкой вашей собственности. Агент, который непосредственно будет заниматься продажей, приходит к вам, чтобы сделать оценку вашей недвижимости.

Он озвучивает вам цену, руководствуясь своими профессиональными доводами, которую можно выручить за вашу собственность. Вы можете, конечно, не согласиться и предложить свою цену.

Если цена, за которую вы хотите выставить на рынок вашу квартиру завышена (а как правило, собственникам свойственно завышать цену), она будет продаваться долго. Тут стоит прислушаться к агенту и пойти на компромисс — поставить цену выше, чем предложил агент, но ниже, чем хотите вы.

Как быстро продать квартиру

Это значительно увеличит ваши шансы быстро продать свою квартиру. Когда с ценой все оговорено, агент даст объявление, укажет номер своего телефона и организует показы вашей недвижимости в то время, которое удобно для вас.

Шаг
5

Подготовка квартиры

Чтобы потенциальный покупатель увидел все лучшие стороны вашей квартиры и захотел ее купить, нужно подготовить вашу недвижимость как с хозяйственной точки зрения, так и с юридической.

  • Вынесите лишний хлам из квартиры, проведите генеральную уборку.
  • Не забудьте и о лестничной площадке. Наведите порядок и там.
  • Постарайтесь избавиться от неприятных запахов.

Доказано, что первое, на что обращает внимание потенциальный покупатель — это запах. Пусть он будет, по крайней мере, нейтральный.

  • Позаботьтесь о хорошем освещении в квартире и на лестничной клетке. Это очень немаловажный фактор при просмотре вашего жилья.

Теперь о юридической подготовке вашей квартиры. Просмотрите техническую документацию БТИ. По правилам они действительны 5 лет с момента выдачи документа об инвентаризации. Если срок прошел — обновите их. Возможно в них «всплывет» незаконная перепланировка, и чтобы ее узаконить, уйдет немало времени и беготни.

Зарегистрируйте свои документы в управлении Росреестра, даже если на это нет необходимости.

Как быстро продать квартиру

Многие покупатели не знают, что документы на жилье бывают без Свидетельства о праве на собственность, и могут засомневаться в чистоте документов. Обязательно выпишите всех, кто прописан. Возьмите согласие супруга(ги). Если у вас общая долевая собственность, получите нотариальный отказ совладельцев. Перечень необходимых документов вам обязан предоставить юрист агентства. Но все это нужно сделать заранее — не готовые к продаже документы приведут к потере покупателя и срыву сделки.

Шаг
6

Как правильно оформить продажу

Оформлением квартиры при продаже должны заниматься профессионалы. Юрист агентства составляет договор купли-продажи, передаточный акт на квартиру и подготавливает весь пакет документов для передачи в Юстицию. Подходит завершающий этап.

И тут возникает новая проблема — передача денег. Покупатель и продавец в сомнениях, у них нет доверия к друг другу. В этом случае поможет посредник — все то же агентство. Агент абонирует в надежном банке ячейку, в которую покупатель кладет деньги, и вопрос безопасности продавца и покупателя решен.

В договоре, который вы заключаете с банком, оговаривается кто, когда и в каком случае может получить вложенные деньги.
Заключить договор можно на месяц.

Как быстро продать квартиру

Как только решили вопрос с деньгами, можно идти вместе с покупателем и агентом сдавать документы на регистрацию. Документы проходят регистрацию примерно 10 -14 дней. Готовые документы забираете вместе с покупателем. Теперь вы можете идти в банк и, по предъявлении Свидетельства и Акта о приемке-передачи квартиры, можете забрать свои деньги.

Шаг
7

Продажа без посредников

Если вы все же решили продавать свою квартиру без агентства, то должны знать, что есть большой риск «нарваться» на мошенников. А еще всю организационную, рекламную, юридическую деятельность, вам нужно осуществлять самостоятельно.

Вот советы для того, чтобы безопасно продать свою квартиру:

  • Проконсультируйтесь с грамотным юристом, чтобы максимально снизить возможный риск при продаже своей квартиры;
  • показывая свою квартиру покупателям, будьте осторожны — под видом покупателей могут оказаться квартирные воры;
  • оформлять сделку купли-продажи квартиры доверьте агентству;
  • чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов, для передачи денег воспользуйтесь банковской ячейкой.
Шаг
8

Ошибки при продаже недвижимости

Во время продажи квартиры обратите внимание на следующие четыре пункта. Эти ошибки часто совершают многие люди, вследствие чего сделка может и не состояться.

  1. Неправильная оценка квартиры. Слишком высокая цена спугнет потенциальных покупателей, а слишком низкая грозит убытками в первую очередь вам.
  2. Продажа квартиры без подготовки. Если в квартире грязно, не убрано, на лестничной площадке неприятный запах — продать такое жилье будет очень трудно.
  3. Продавец не готов к переговорам. Чтобы уметь отвечать на ответы, заранее прорепетируйте, что вы должны говорить и на какие детали стоит обратить внимание.
  4. Нарушения во время оформления документов. Бумаги следует тщательно проверить, иначе могут возникнуть юридические и финансовые последствия.

Как быстро продать квартиру


Комментарии экспертов

Давид Емельянов, частный риэлтор
Если человек собирается продавать квартиру, он должен понимать, что простым объявлением в газете не обойтись. Придется также изучить рынок предложений, подготовить необходимые документы и потратить много времени для этого. также есть несколько ошибочных мыслей, которые возникают у новичков.
Продать квартиру легко, помощь риэлтора или консультанта не требуется. Но это не так. Рынок недвижимости переполнен и выбор квартир огромен. Поэтому легкая и быстрая продажа будет, скорее, исключением из правил.
Благодаря паре объявлений квартира продастся очень быстро. К сожалению, в газетах и в интернете подобных объявлений много, реклама просто затеряется. Необходимо вложить ресурсы в рекламу, сделать это грамотно и знать, где эффективней всего разместить объявление.
Многие продавцы завышают цены на недвижимость, считая квартиру самой лучшей. Но с таким подходом продать квартиру очень трудно. Необходимо реально оценить стоимость жилья, а также изучить спрос на похожие квартиры.

Видео к материалу

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась инструкция?

16 Да Нет 4

загружаем...