Как спокойно выселить квартирантов без договора, или с его наличием

Наличие собственного жилья — это очень хороший бонус в наше время. А если в распоряжении есть несколько квартир\домов, то “лишние” всегда можно сдать в аренду, чтобы получить дополнительный доход, а квартира была “под присмотром”. Что тоже освобождает от определенных проблем.

Стоит ли вообще брать квартирантов

Возможно, средняя оплата квартиры по городу не так и высока, или у вас нет желания искать жильцов, рисковать целостью квартиры, да и вообще, всячески контактировать с подобной темой.

С другой стороны, даже маленькая дополнительная сумма всегда приятна. И вам больше не нужно оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой не живете.

Шанс, что жильцы окажутся совершенно беспредельными и все испортят, весьма сомнителен. Агрессивных и плохих людей, как правило, видно сразу. Им можно отказать в предоставление жилой площади.

Преимуществ от того, что вы сдадите квартиру, гораздо больше.

Но иногда приходит время, что вам нужна ваша квартира, а жильцы отказываются оттуда уезжать по разным причинам. В этом случае, нужно что-то делать. Узнайте — что именно?

Вам понадобятся:
Совет
1

Нужен ли официальный договор

Ключевым моментом в съеме или сдаче квартиры является оплата и передача ключей. Перед этим заинтересованные стороны договариваются о сроках, цене, каких-то особенностях и других вещах, связанными со съемом квартиры. Затем происходит своеобразный “обмен”, который как раз и включает в себя все вышеописанное.

Каждый сдающий задает себе вопрос — стоит ли заключать официальный договор, или хватит обычного рукопожатия. Ответ не совсем однозначен.

Если заключаете договор, то действительно имеете официальный документ, на который можно положиться, например, в случае повреждения имущества или отказа клиента оплачивать квартиру.

документы, писать

С другой стороны, решаться все это будет официально. Тогда просто “замять” дело не выйдет. И для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры, вам необходимо официально подтвердить законность ваших действий, в то время, как без договора вы можете все решить более быстрым способом.

Но если сами жильцы выезжать не захотят, отсутствие договора — козырь в их руках.

Совет
2

Как выселить квартирантов без договора

Договор имеет не только юридическую силу, но и психологическую. Человек, который подпишет с вами документ, будет более бережно обращаться с квартирой и мебелью, так как в случае ее повреждения вынужден возместить весь ущерб.

Без договора повреждения будут оплачены, если “взыграет совесть”. Но выселить квартиранта без договора вы сможете гораздо проще, используя некоторые манипуляции:

  • Поменять замок. Это ваш дом, все остальные в нем — гости. И делать со своим домом вы можете все что угодно.
  • Помощь суда и полиции. Ведь, напомним — все остальные в вашей квартире гости, и никаких прав у них нет. А если они не пускают туда вас, то это еще и статья.
  • Силовой метод. К нему обращаются, когда ничего другого не остается. Бить никого не надо, а вот взломать дверь, скорее всего, придется.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Совет
3

Как выселить жильцов с договором

Если вы подписали договор, то это связывает определенным способом и вас, и того, кому вы квартиру сдаете. С одной стороны, теперь вы официально можете выселить жильца. С другой — вам для этого нужна обоснованная причина, которую понадобится доказать. Среди подобных причин можно выделить следующие:

  • Плохое обращение с квартирой и вещами, которые там находятся.
  • Отказ убираться и следить за порядком.
  • Постоянные конфликты с соседями, или жалобы от этих же соседей.
  • Деятельность, которая не оговаривалась с собственником (например, организация какого-нибудь салона или магазина).

друзья, разговор, беседа, общение, офис

В любом случае потребуется время, которое необходимо дать жильцам на выселение. Это стандартные две недели или срок, который указан в договоре.
Совет
4

Надоевшие жильцы у соседей

Если вы живете в собственной квартире, и единственные арендаторы, которые мешают — это соседские, то и их можно выселить. Хотя сделать это сложнее.

В первую очередь, нужно понимать, что действия будут происходить, как минимум, через еще одно лицо — человека, которому квартиру сдают, и человека, который квартиру сдает. Также, нужно доказать, что причины для выселения действительно есть, и они достаточно веские. Остальные жильцы должны это подтвердить.

В этом случае не имеет значение, был подписан официальный договор или нет. Вы все, в любом случае, должны делать по закону.

Основные причины для подобного обращения:

  • Излишне “буйное” поведение, постоянное (или частое) алкогольное\наркотическое опьянение;
  • Перепланировка квартиры, снос стен;
  • Неправильное использование жилплощади — в качестве склада, например.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Отдельно хочется отметить, что таким образом можно выселить не только «неудобных» жильцов, но и самого собственника.
Совет
5

2 важных факта, о которых нужно знать

Отдельно хочется выделить два пункта, которые, казалось бы, идут независимо друг от друга, но при этом напрямую влияют на процесс выселения жильцов, особенно, официальную составляющую:

  1. Наличие или отсутствие в семье детей, которая взяла квартиру в аренду, никак не влияет на процесс и сроки выселения. Проще говоря, даже если у жильцов есть дети, независимо от их возраста и финансовых возможностей родителей, семью все равно выселят. Другое дело, что сам арендодатель может более лояльно относится к подобной ситуации.
  2. Время года напрямую влияет на выселение. Зимой вы не сможете выселить жильцов, если у них не будет места, в котором можно поселиться на период холодов.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Таким образом, зная об этих двух пунктах, вы сможете официально более быстро выселить надоевших жильцов, даже если у них есть дети. И наоборот, они, в свою очередь, ориентируясь на второй закон, могут остаться в вашей квартире.




загружаем...

Видео к материалу


Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась инструкция?

0 Да Нет 0