Как не попасть на крючок риэлтора-мошенника

В современной жизни практически каждому человеку приходится сталкиваться с вопросами, связанными с недвижимостью. Арендовать квартиру, купить или продать дом, обменять гараж на дачу или оформить наследство. К сожалению, мало кто может похвастаться блестящими знаниями в этой области. Законы каждый день меняются, цены на недвижимость скачут в зависимости от курса валюты и экономического состояния страны, а опытные мошенники то и дело, ждут в свои сети неопытных клиентов.

На помощь к вам придут риэлторы – специалисты по недвижимости, которые не дадут вам сделать опрометчивый шаг.

Совет
1

Как найти квалифицированного риэлтора

Риэлтор может стать вашим другом, значительно сэкономить ваши деньги и поможет разобраться в законах. Он поможет приобрести то жилье, о котором вы мечтаете. Но неквалифицированные агенты по недвижимости могут стать разочарованием, бедой, обернувшейся множеством неприятностей.

С неопытным или недобросовестным риэлтором вы рискуете остаться без денег и покупки.
  • Обратитесь к специалисту, которого посоветуют ваши знакомые. Если их покупка или заключение договора увенчались успехом, то не бойтесь работать с таким брокером.
  • Проверьте документы риэлтора. Если брокер работает в агентстве недвижимости, то у него должно быть «удостоверение риэлтора». Если же он работает как физическое лицо-предприниматель, то в его арсенале обязательно имеется Свидетельство плательщика налогов и государственная регистрация с соответствующим видом деятельности.
  • Поинтересуйтесь, каким направлением занимается ваш риэлтор. Например, брокер Наталия Ивановна занимается только арендой квартир, а вам нужно купить дачу. Этот риэлтор вам не подходит, т.к. операции аренды жилья и купли–продажи дачных домов отличаются фундаментально. Выбирайте квалифицированного специалиста согласно вашей потребности.
  • Судить о риэлторе можно по его базе. Если вы решили приобрести 1-но комнатную квартиру в вашем городе (население города, например, 60 тысяч человек), и риэлтор вам предлагает всего один вариант, это говорит о том, что у него слабая база, и скорее всего, вы не выберете нужного варианта. Это не ваш специалист.

office-620822_1280

Совет
2

Берегитесь «черных брокеров»

Это риэлторы, которые предоставляют свои услуги, не имея на то юридических прав. Зачастую «черные брокеры» — это мошенники, совершающие незаконные сделки.

Они могут работать по поддельным документам или по липовым доверенностям от хозяев.

Совет
3

Брокерская комиссия

Перед тем, как начать работать с риэлтором и отправляться на просмотры квартир или домов, выясните, на какую комиссию будет претендовать брокер. Как правило, брокерская комиссия вам обойдется от 3 до 5% от стоимости объекта недвижимости. В случае аренды жилья или коммерческой недвижимости, комиссия составляет разово 50% от стоимости аренды за 1 месяц. Но в условиях низкого рыночного спроса, покупатели могут вести переговоры относительно брокерского вознаграждения. Как правило, брокеры идут на уступки, делая скидки.

calculator-385506_1280

Гибкость – еще одна отличительная черта специалистов по недвижимости.
Совет
4

Доверяй, но проверяй

Не пренебрегайте этой пословицей. Как бы вы не доверяли своему риэлтору, не забывайте, что все равно он является чужим для вас человеком, выполняющим свою работу. Он обязан действовать в ваших интересах (вы платите ему брокерскую комиссию), но, к сожалению, в большинстве случаев, действует в своих.

Вот некоторые советы, чтобы обезопасить себя:

  • Не верьте слепо всему, что подписываете. Не забывайте читать договора, расписки, акты. Возьмите себе за правило: всегда читать то, что подписываешь.
  • Если есть сомнения, консультируйтесь с нотариусом. Не бойтесь причинить неудобства. Нотариус – специалист, который несет ответственность за совершения операций, связанных с недвижимостью перед Министерством Юстиции. Прежде чем совершить сделку купли–продажи квартиры или оформить доверенность, нотариус совершит множество проверок в нотариальных базах, проверит квартиру на запреты и проверит ваши документы вдоль и поперек. Поэтому, они с особой скрупулезностью отнесутся к вашим вопросам.

contract-1464917_1280 (1)

Совет
5

Договор аренды

Особое внимание обратите на заключение ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ. В основном, такие договора подписываются между Арендодателем и Арендатором на бланках, не заверенных нотариусом.

  1. На заключении договора обязательно должен присутствовать хозяин с документами на право собственность на квартиру, дом (договор купли – продажи, свидетельство на право собственности, договор мены или дарения). Если собственник не может присутствовать на заключении договора, то вместо него может подписать договор его законный представитель с оригиналом доверенности от хозяина.
  2. Обратите внимание на пункты в договоре, где указаны сроки его действия, сумма арендной платы в месяц и комплектация квартиры.
Совет
6

Договор субаренды

Вы можете столкнуться с ситуацией, когда жилье сдает человек, который и сам арендует данную квартиру. Зачастую это связано с коммерческой деятельностью, связанной со сдачей квартир в аренду. Будьте внимательны!

Человек, арендующий квартиру, имеет право сдать ее в субаренду, если у него есть разрешение от собственника, зафиксированное документально в его договоре или отдельном документе. Если такого разрешения нет, то вы можете стать жертвой махинации.
Например, «черный брокер» Михаил снимает квартиру за 300 долларов, а сдает ее за 500 долларов без ведома хозяев. Он заключил договор аренды с семьей Петровых. Через месяц нежданно появляется хозяин, который требует свою арендную плату. «Я уже заплатил Михаилу 500 долларов неделю назад» — ответили Петровы. Но хозяин то денег не получил. К тому же, он утверждает, что Михаил должен был оплатить аренду за прошлый месяц еще три дня назад, а сейчас бесследно исчез. Ситуация, мягко говоря, неприятная. Чтобы не оказаться на месте семьи Петровых, будьте внимательны к договорам аренды.

Заключение

Заключение

Приобретение недвижимости – серьезная покупка. Это не в булочную сходить. Правильный выбор риэлтора может стать судьбоносным выбором для вас. Не бросайтесь в крайности, обращаясь к десяти брокерам одновременно. Сделайте правильный выбор в пользу одного и наслаждайтесь уютной квартирой, тихим загородным домом или дачным участком.




Если вы увидели ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась инструкция?

3 Да Нет 0