Как найти квалифицированного риэлтора

Риэлтор может стать вашим другом, значительно сэкономить ваши деньги и поможет разобраться в законах. Он поможет приобрести то жилье, о котором вы мечтаете. Но неквалифицированные агенты по недвижимости могут стать разочарованием, бедой, обернувшейся множеством неприятностей.

• Обратитесь к специалисту, которого посоветуют ваши знакомые. Если их покупка или заключение договора увенчались успехом, то не бойтесь работать с таким брокером.
• Проверьте документы риэлтора. Если брокер работает в агентстве недвижимости, то у него должно быть «удостоверение риэлтора». Если же он работает как физическое лицо-предприниматель, то в его арсенале обязательно имеется Свидетельство плательщика налогов и государственная регистрация с соответствующим видом деятельности.
• Поинтересуйтесь, каким направлением занимается ваш риэлтор. Например, брокер Наталия Ивановна занимается только арендой квартир, а вам нужно купить дачу. Этот риэлтор вам не подходит, т.к. операции аренды жилья и купли–продажи дачных домов отличаются фундаментально. Выбирайте квалифицированного специалиста согласно вашей потребности.
• Судить о риэлторе можно по его базе. Если вы решили приобрести 1-но комнатную квартиру в вашем городе (население города, например, 60 тысяч человек), и риэлтор вам предлагает всего один вариант, это говорит о том, что у него слабая база, и скорее всего, вы не выберете нужного варианта. Это не ваш специалист.

Берегитесь «черных брокеров»

Это риэлторы, которые предоставляют свои услуги, не имея на то юридических прав. Зачастую «черные брокеры» – это мошенники, совершающие незаконные сделки.

Они могут работать по поддельным документам или по липовым доверенностям от хозяев.

Брокерская комиссия

Перед тем, как начать работать с риэлтором и отправляться на просмотры квартир или домов, выясните, на какую комиссию будет претендовать брокер. Как правило, брокерская комиссия вам обойдется от 3 до 5% от стоимости объекта недвижимости. В случае аренды жилья или коммерческой недвижимости, комиссия составляет разово 50% от стоимости аренды за 1 месяц. Но в условиях низкого рыночного спроса, покупатели могут вести переговоры относительно брокерского вознаграждения. Как правило, брокеры идут на уступки, делая скидки.

Доверяй, но проверяй

Не пренебрегайте этой пословицей. Как бы вы не доверяли своему риэлтору, не забывайте, что все равно он является чужим для вас человеком, выполняющим свою работу. Он обязан действовать в ваших интересах (вы платите ему брокерскую комиссию), но, к сожалению, в большинстве случаев, действует в своих.

Вот некоторые советы, чтобы обезопасить себя:

• Не верьте слепо всему, что подписываете. Не забывайте читать договора, расписки, акты. Возьмите себе за правило: всегда читать то, что подписываешь.
• Если есть сомнения, консультируйтесь с нотариусом. Не бойтесь причинить неудобства. Нотариус – специалист, который несет ответственность за совершения операций, связанных с недвижимостью перед Министерством Юстиции. Прежде чем совершить сделку купли–продажи квартиры или оформить доверенность, нотариус совершит множество проверок в нотариальных базах, проверит квартиру на запреты и проверит ваши документы вдоль и поперек. Поэтому, они с особой скрупулезностью отнесутся к вашим вопросам.

Договор аренды

Особое внимание обратите на заключение ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ. В основном, такие договора подписываются между Арендодателем и Арендатором на бланках, не заверенных нотариусом.

1. На заключении договора обязательно должен присутствовать хозяин с документами на право собственность на квартиру, дом (договор купли – продажи, свидетельство на право собственности, договор мены или дарения). Если собственник не может присутствовать на заключении договора, то вместо него может подписать договор его законный представитель с оригиналом доверенности от хозяина.
2. Обратите внимание на пункты в договоре, где указаны сроки его действия, сумма арендной платы в месяц и комплектация квартиры.

Договор субаренды

Вы можете столкнуться с ситуацией, когда жилье сдает человек, который и сам арендует данную квартиру. Зачастую это связано с коммерческой деятельностью, связанной со сдачей квартир в аренду. Будьте внимательны!

Например, «черный брокер» Михаил снимает квартиру за 300 долларов, а сдает ее за 500 долларов без ведома хозяев. Он заключил договор аренды с семьей Петровых. Через месяц нежданно появляется хозяин, который требует свою арендную плату. «Я уже заплатил Михаилу 500 долларов неделю назад» – ответили Петровы. Но хозяин то денег не получил. К тому же, он утверждает, что Михаил должен был оплатить аренду за прошлый месяц еще три дня назад, а сейчас бесследно исчез. Ситуация, мягко говоря, неприятная. Чтобы не оказаться на месте семьи Петровых, будьте внимательны к договорам аренды.